WOZ en gemeentelijke belastingen 2010 in de gemeente Abcoude
Aanslagbiljetten deze week bij u op de deurmat Zaterdag 30 januari 2010 valt de WOZ-beschikking en de aanslag gemeentelijke belastingen 2010 bij u op de deurmat. Bewaart u de WOZ-beschikking goed want voor het aanvragen van een kopie bent u € 9,00 aan legeskosten verschuldigd.
Gemiddelde waardestijging en de kredietcrisis De WOZ-waarde op deze beschikking van 2010 is de waarde van uw pand zoals die is vastgesteld naar het waardeniveau op 1 januari 2009. Dat is een gevolg van de Wet WOZ die voorschrijft dat gemeenten op de WOZ-beschikking een waarde vermelden zoals die gold op 1 januari van één jaar eerder. Die waarde kan hoger of lager zijn dan de vorige WOZ-waarde in 2009. In de eerste helft van 2008 was er nog sprake van een prijsstijging. Die stijging wordt niet geheel ongedaan gemaakt door de daling in de tweede helft van 2008. De waarde van uw woning op 1 januari 2009 kan dus wellicht hoger zijn dan op 1 januari 2008.De specifieke verkoopcijfers die de gemeente heeft gehanteerd bij de waardering van uw woning staan vermeld in het taxatieverslag. De marktsituatie van niet-woningen is anders dan die van woningen. De marktsituatie van niet-woningen is zeer wisselend omdat het om uiteenlopende typen onroerende zaken gaat. Niet-woningen zijn onder andere winkels, horeca en kantoren maar ook ziekenhuizen, scholen, fabrieken en transformatorhuisjes. Hierdoor is het onmogelijk een goed beeld te vormen van de marktsituatie van niet-woningen.
Vaststelling WOZ-waarde De gemeente schakelt gecertificeerde taxateurs in voor de waardebepaling. De taxateurs bepalen de WOZ-waarde op basis van soortgelijke woningen in de omgeving die rondom 1 januari 2009 in de vrije verkoop (economische waarde) zijn verkocht. Daarnaast worden bepaalde kenmerken van de woningen zelf meegenomen in de waardebepaling, zoals grondoppervlak, woonoppervlak, inhoud, staat van onderhoud, ligging dakkapellen en bijgebouwen. De taxateurs maken taxatieverslagen voor de gemeente ter vaststelling van de WOZ-waarde. U kunt het taxatieverslag van uw woning via internet inzien.
Op onze gemeentelijke website www.abcoude.nl kunt u via de banner ‘taxatieverslagen’ inloggen met uw sofinummer, postcode, huisnummer en geboortedatum. U kunt ook een uitdraai opvragen bij de afdeling Belastingen van de gemeente Abcoude.
Wie ontvangen mogelijk nog geen WOZ-beschikking en aanslagbiljet 2010? Als gevolg van diverse kwaliteitscontroles, ontvangen bepaalde adressen op dit moment nog geen WOZ-beschikking en/of aanslag gemeentelijke belastingen 2010. Het gaat met name om die adressen waarvoor in 2009 een bouwvergunning is verleend. De WOZ-waarde 2010 is dan nog in onderzoek. U ontvangt automatisch in de loop van het jaar alsnog een WOZ-beschikking en aanslag gemeentelijke belastingen 2010.
Geen aanslag Rioolheffing Het tarief voor de Rioolheffing wordt bepaald op basis van het gemeentelijk rioleringsplan (GRP). De gemeente Abcoude werkt op dit moment nog aan een nieuw GRP.De eerste berekeningen laten zien dat het tarief van de Rioolheffing lager kan zijn dan het tarief voor 2009 (€ 278,28). Omdat op dit moment het GRP nog niet is vastgesteld, is besloten nog geen aanslag Rioolheffing op te leggen. Zodra het GRP en de belastingverordening Rioolheffing 2010 zijn vastgesteld, worden de aanslagen Rioolheffing verzonden.
Bezwaar Als u het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde van uw huis of met de aanslag gemeentelijke belasting, dan kunt u binnen zes weken na dagtekening bezwaar aantekenen. Uw bezwaarschrift moet voldoen aan de wettelijke regels. Dit betekent dat het voorzien moet zijn van dagtekening (datum), motivatie, uw naam, adres en woonplaats en uw handtekening. Als uw bezwaar hier niet aan voldoet, gaat de gemeente hier soepel mee om. Wij sturen uw bezwaar dan naar u terug met het verzoek de ontbrekende gegevens aan te vullen. De gemeente kan echter niet soepel omgaan met de bezwaartermijn van 6 weken. Dit betekent dat de gemeente uw bezwaarschrift uiterlijk 14 maart 2010 moet hebben ontvangen. Bezwaarschriften die te laat zijn ontvangen, worden niet meer in behandeling genomen. Alle ingekomen bezwaarschriften worden ingeboekt in het postregistratiesysteem en u ontvangt dan binnen één week een ontvangstbevestiging. Een standaardbezwaarschrift is verkrijgbaar tijdens openingstijden op het gemeentehuis of te downloaden via www.abcoude.nl
Vragen? Bij het aanslagbiljet is een toelichting gevoegd. Hierin vind u meer informatie over de Wet WOZ, gemeentelijke belastingen, verhuizen, betalen, bezwaar e.d. Heeft u nog vragen over de WOZ-beschikking of de gemeentelijke belastingen dan kunt u terecht bij de afd. Belastingen. De afdeling Belastingen is van maandag tot en met vrijdag, tussen 8.30 en 12.30 uur telefonisch bereikbaar via (0294) 28 02 80. U mag ook een e-mail sturen naar: belastingen@aboude.nl. Voor vragen over betalen, automatische incasso, uitstel van betaling, kwijtschelding enz. kunt u bellen met de afdeling Planning & Control via (0294) 28 02 80. Meer informatie over de belastingen vindt u ook in de Gemeentegids bij Belastingen en op onze website www.abcoude.nl, onder Producten & Diensten/belastingen.
